主题：楼市火爆房企拿地意愿增强 外来开发商频入惠州市场

自2016年以来，惠州各片区楼市房价持续高涨，地块也成为开发商们眼中的“香饽饽”，频频上演多家开发商争抢同一地块的局面，仅今年二季度以来，惠州已有9宗商服或住宅用地发生溢价，是2015年全年土地溢价块数的3倍。对此地产观察人士称，惠州土地受捧，说明开发商拿地意愿强烈，看好惠州后市的发展。

4个月出现9宗溢价地块
据悉，受楼市库存和相关部门推地计划影响，今年上半年，惠州全市供应地块同比往年有一定的下滑，楼市火爆而土地市场缺乏优质地块的持续供应，也导致开发商频频上演地块抢夺的好戏。

仅今年二季度以来，惠州已有9宗商服或住宅用地发生溢价，是2015年全年土地溢价块数的3倍。需注意的是，二季度以来，惠州所有县区均出现地块溢价，呈全面开花之势，其中惠城出现3宗地块溢价，且均出现激烈竞拍的局面。另外，惠东有2宗，大亚湾、惠阳、博罗和龙门则各有1宗。

值得一提的是，从惠州市国土局网站了解到，该局在6月中旬发布的2016年惠州推地计划表来看，下半年全市将推出更多的优质地块。以惠城为例，江北、金山湖、桥东上东平和南部新城等被开发商们重点看好的区域，均有面积在10万平米以上的地块推出。按照上半年惠城土地市场出现激烈竞拍，以及开发商拿地的意愿，出现激烈竞拍的情况将是大概率事件。

对此有业内人士认为，上半年惠州房价涨幅全国排第2，房价快速上涨已成功吸引一大批房企。惠州合纵联行研究经理陈舒也认为，目前惠州在珠三角地区是房价洼地，开发商看好惠州未来的发展。另外一个层面，也将推动惠州房价的上涨，土地有限导致需求增加，直接影响是地价的上涨。

外来房企频频杀入惠州市场

在缺乏持续优质地块供应的情况下，通过并购或收购本地企业，借此获得本地企业手中土地开发楼盘，或是外来大房企当前进入惠州市场最好也是最实惠的方法。

碧桂园将这一方法实施的淋漓尽致，通过并购和收购多家本地企业，短时间内在惠州临深片区获得大量项目，并取得惊人的销量。另外，恒大、融创和中海等排名前十的房企均以这种方式进入惠州。值得一提的是，荣盛发展同样以收购当地公司的方式杀入大亚湾，另外，闽系房企德润地产也收购惠州市金大洲房地产旗下位于陈江的地块……

近期，雅居公司重点想在惠州和东莞拿地，并通过多个渠道释放信息，其中最有意向在惠州的惠湾片区拿地。和此前雅居乐倾向于只开发操作大面积地块相比，该工作人员称此番更看重地块的位置，只要有适合的地块，公司也乐意尝试开发一些面积较小的项目。

几乎在同一天，拿下上半年惠城房企销冠的惠州中洲地产，也爆出有意向在大亚湾拿地开发项目。公司目前正派人在大亚湾一带考察，极有可能为在大亚湾拿地做准备。

在土地市场方面，同样随处可见外来房企拿地的身影。在最近出让的地块中，来自深圳的嘉霖置业仅以762元/㎡的楼面价，拿走大亚湾西区一宗村企合作地块，对于该成交价格有业内人士戏称，简直就是送。而在惠阳区，惠州市碧桂富投资的公司也以溢价90%的代价，拿下惠阳淡水一宗仅34年的商住地，由于地块开发条件多以及土地年限的不足，有疑是外来房企专门拿地在惠州设立的子公司之嫌。

除此之外，惠城、惠东和龙门三县区的土地市场，也出现外来房企成功拿地的情况。