主题：攒够首付就想买房？只能说你太天真 还有这些费用

2016年的上半年过去一个多月了，还没买到房的朋友也别着急。有个励志的段子怎么说来着：“如果你上半年表现不太好，千万不要气馁!因为七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是儿童节就是愚人节，都不太成熟……!”所以，大家下半年一定要努力工作，省吃俭用存首付买房。不过，攒够首付就能买房了吗?只能说图样图森破，并给你个眼神自己慢慢体会咯。

? ?事实上，除了首付之外，还有6大你不知道的隐藏费用，契税、公共维修基金、物业管理费、权属登记费、初装费等五项主要费用以及不能忽视的装修费。很多没啥经验的购房者以为买房只需缴纳首付和按揭就行，没想到还要交各种各样的其他费用，原本辛辛苦苦凑好的钱又少了一大截，说多了都是泪呀。大家了解下这些隐藏的费用，大家在购房时更好做预算，少花冤枉钱。

??1.契税

??契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。新政后，契税征收主要以90平米为门槛。按照首次置业和非首次置业来划分，首次置业分为2种情况：面积90平米以下要交 1%的契税;面积90平米以上1是1.5%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。

??2.公共维修基金

??房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。这笔费用在购买新房时必须要交，各地公征收标准不一。像北京的话，没更新标准之前，北京是以总房款的2%交纳，现在多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

??3.物业管理费

??物业管理费一般按房屋面积计算，不同楼盘的价格自然不一样。一般来说，普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元。按照3元/平/月来计算，100平的房子，每年至少要交3600元，也是一笔不小的费用。

??4.权属登记费

??办理房产证的费用。一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

??5.初装费

??水表、电表、煤气表等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定。另外不要忽视了宽带、电话、有线电视等费用。

??6.装修费

??除了以上这些，装修费也不能忽略了。购房时一定要根据自己的经济实力，提前预估出合理的装修费用，否则预算可就要超支了。

??买个房，可不单单交个首付就万事大吉了，竟然还有这么多费用要交。不过大家也不要被吓到了，这些该交的还是得交，一个也少不了。目前最重要的还是努力攒钱，做好预算，适时把握时机，抢到一套自己心仪的房子。

好